خريد ملک از مهمترين مسائلي است که اشخاص در طول زندگي ممکن است با آن مواجه شوند و اگر در مورد اسناد ملکي و قوانين مرتبط با آن اطلاع نداشته باشند، احتمال اينکه در آينده با مشکلاتي جدي مواجه شوند وجود دارد.

سند ملکي

خريد ملک با سند مالکيت معتبر بسيار حائز اهميت است، و از مشکلاتي که ممکن است خريد خانه هاي بدون سند در آينده براي خريداران به وجود آورد پيشگيري مي‎کند. بنابراين لازم است خريداران ملک در مورد اسناد ملکي و قوانين مرتبط با آن اطلاع داشته باشند و به نکات ضروري که هنگام معامله بايد به آن دقت کنند توجه داشته باشند. در مجله دلتا به بررسي ماهيت چند نمونه از اسناد عادي و رسمي پرداخته و در باره هر يک که داراي مسائل حقوقي مجزايي هستند به طور مفصل توضيح داده شده است. در ادامه همراه ما باشيد.


سند رسمي چيست؟


طبق قانون، سند عبارت است از هر نوشته اي که در صورت اختلاف و دعوا، طرف هاي قرارداد مي‎توانند به آن استنادکنند. حال با توجه به ماده 1287 قانون مدني که مقرر مي‎دارد: اسنادي که در سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و يا دفاتر اسناد رسمي يا نزد ساير ماموران رسمي، با توجه به صلاحيت آن ها، طبق مقررات قانوني تنظيم شده باشند، سند رسمي گفته مي‎شود. و در ادامه قانون آمده است که به غير از اسنادي که در ماده 1287 آمده است، ساير اسناد عادي هستند.


سند ملکي


با انواع اسناد ملکي اشنا شويم


اسناد ملکي متفاوتند که در زير به آن ها اشاره ، و در خصوص ماهيت برخي از آن ها توضيحاتي ارائه شده است.



  • سند مشاع

  • سند شش دانگ

  • سند مفروز

  • سند منگوله دار

  • سند تک برگ

  • سند اعيان

  • سند عرصه

  • سند وقفي

  • سند ورثه‌اي

  • سند المثني

  • سند معارض

  • سند شورايي

  • سند وکالتي

  • سند بنچاق

  • سند رهني


 سند ملکي مشاع


سند مشاع از انواع سند رسمي است. زماني که يک ملک، چند مالک داشته باشد و يا بين چند شريک تقسيم شده است به آن سند مشاع گفته مي‎شود. در سند هاي مشاع هر يک از شرکاء مالک بخشي از يک ملک هستند و هر يک سند رسمي در اختيار دارند. با توجه به تعريف ياد شده مي‎توان متوجه شد که در ملک مشاعي همه‌ مالکان در کل آن ملک با هم شريک هستند. و در فرآيند فروش يا خريد خانه مشاع بايد نظر و تصميم همه شرکا اعمال شود.


سند ملکي


سند ملکي شش دانگ ؛


سندي است که به طور تمام و کامل به يک شخص تعلق دارد، اين نوع سند رسمي يکي از مهمترين اسناد رسمي در بين اسناد مالکيت است. طبق قانون کلمه‌ شش دانگ نشان دهنده مالکيت تام صاحب سند نسبت به ملک است.


سند ملکي تک برگ ؛


امروزه به جاي سند هاي قديمي که از چند برگ تشکيل شده و يا به صورت دفترچه اي بودند از سند تک برگ استفاده مي‎شود. اين اسناد بر خلاف سند هاي قديمي به صورت دستي تهيه نمي‎شوند و در آن ها نهايت دقت و توجه صورت مي‎گيرد. هر سند تک برگ براي يک مالک صادر و در صورت فروش خانه‌، سند جديدي براي شخص خريدار تهيه و ارسال مي‎شود. از مزاياي سند تک برگ مي‎توان به اصالت و خوانايي و شفاف بودن آن اشاره کرد.همچنين در اين اسناد کروکي ساختمان و اطلاعات دقيق‌تري از ملک قابل مشاهده است. مزيت ديگر اين سند در مقابل سندهاي قديمي، تک برگ بودن آن است که  باعث مي‎شود نگه‌داري آن نسبت به سندهاي قديمي آسان‌تر باشد.


سند ملکي رهني


گاهي خريداران قصد دارند هنگام خريد خانه از وام و تسهيلات بانکي استفاده کنند. در اين موارد سند براي مدتي زماني که وام پرداخت خواهد شد در رهن بانک قرار مي‎گيرد و البته اين مسئله در خود سند هم قيد مي‌شود. منظور از رهن سند در نزد بانک، گرو ماندن آن نيست؛ بلکه صرفاً در خود سند قيد مي‌شود که اين سند تا تاريخ معين در رهن بانک است. بنابراين اگر وام گيرنده نتواند در موعد مقرر وام خود را پرداخت کند بانکي که سند در رهن آن است، مي‎تواند ملک را تصاحب کند.



دادرسي چيست و چگونه تشکيل مي شود ؟

کلاهبرداري در فضاي مجازي

نکاتي درباره تمديد اجاره نامه

سند ,اسناد ,ملک ,رسمي ,ملکي ,برگ ,سند رسمي ,و در ,تک برگ ,که در ,سند ملکي

مشخصات

آخرین مطالب این وبلاگ

آخرین ارسال ها

برترین جستجو ها

آخرین جستجو ها

Shawn Rochelle noridarman انديشه بازي قالب و افزونه وردپرس گفتاردرماني دوربين هاي ديجيتال سردخانه صنعتي Claudia بالا و پايين محصولي به نام اسکوتر برقي